par Lorsque vous achetez votre premier bien locatif, il est facile de faire des erreurs, et même les investisseurs immobiliers expérimentés ont du mal à éviter les pièges courants. Il y a beaucoup de détails et d’exigences à respecter lorsque vous recherchez des biens d’investissement, et il faut s’attendre à des erreurs. Les problèmes deviennent incontrôlables lorsque ces erreurs sont coûteuses ou comportent des risques juridiques.
Oublier l’idée de devenir riche rapidement
Une erreur majeure est l’idée que vous pouvez commencer à transformer des maisons aujourd’hui et gagner un million de dollars en quelques semaines ou mois. L’investissement immobilier locatif a le potentiel de vous faire gagner beaucoup d’argent et d’établir une certaine richesse pour l’avenir. Mais il ne s’agit pas d’un système d’enrichissement rapide.Vous l’avez probablement déjà entendu : c’est un marathon, pas un printemps. Investissez dans les avantages à long terme de l’immobilier. C’est particulièrement important sur le marché immobilier. Pour obtenir un retour sur investissement, vous devez vous attendre à conserver et à louer votre propriété pendant au moins cinq ou dix ans, voire plus si vous voulez vraiment gagner de l’argent.Les maisons de location ne vont pas avoir d’énormes marges de trésorerie, surtout pas tout de suite. Les investisseurs avisés réalisent que c’est toujours un bon investissement si un locataire paie une partie de votre hypothèque et de vos dépenses chaque mois.
Prévoyez un budget généreux pour les dépenses
Il y aura toujours des coûts associés à la location, à l’entretien et à la gestion d’un bien locatif. En fait, ces coûts seront probablement plus élevés que ce à quoi vous vous attendez, alors prévoyez-les. Nous rencontrons souvent des investisseurs qui ont oublié de prendre en compte le coût de l’inoccupation ou du roulement des locataires. Ou bien, ils ne pensent pas aux coûts liés aux problèmes d’entretien de routine et même aux urgences.Vous devrez payer des impôts fonciers et des assurances. Assurez-vous de faire une budgétisation qui inclut toutes ces dépenses que vous n’anticipez pas. Une expulsion, par exemple, est peu probable, mais vous devriez tout de même avoir un fonds de réserve pour les problèmes juridiques potentiels et les litiges avec les locataires.
Investissez dans le bon immeuble locatif
Parfois, les investisseurs locatifs peuvent s’impliquer émotionnellement dans les propriétés qu’ils achètent. Un piège fréquent est d’essayer d’acheter une maison dans laquelle vous aimeriez vivre vous-même. En tant qu’investisseur, vous devez vous rappeler que vous ne cherchez pas votre propre maison. Vous recherchez un bien que les locataires trouveront attrayant, et vous devez donc penser comme un locataire. Les locataires veulent des maisons propres, bien entretenues et proches de bonnes écoles, du travail et des loisirs. Ils ne se soucient pas autant que vous des appareils électroménagers en acier inoxydable et des sols carrelés.
Ne pas faire de plan avant l’obtention le prêt
La dernière chose à faire est d’acheter une maison et de décider après coup ce que vous voulez en faire. Lorsque le marché est chaud, il peut être difficile de résister à la frénésie d’achat. Mais il est important de le faire. Avant d’obtenir un prêt hypothécaire ou de débourser de l’argent, vous devez décider d’une stratégie d’investissement. Quel type de maison recherchez-vous, par exemple une ou plusieurs familles, une destination de vacances ou non ? Déterminez votre plan d’achat, puis recherchez des propriétés qui correspondent à ce plan.
